[中国房地产市场的问题]房地产市场持续低迷,中央敢于支持并不意味着房子是用来住的

9月29日,中国人民银行中国银行保险监督管理委员会联合发布通知,宣布逐步放宽部分城市住房贷款利率下限。 对2022年6~8月新建商品住房销售价格同比连续下降的城市,到2022年底,逐步放宽住房商业性个人住房贷款利率下限。 根据“因城施策”原则,符合上述门槛的城市政府可以根据当地房地产市场形势变化和调控要求,自主决定维持降低或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限,央行银保监会派出机构对省级市场利率实行定价自律

9月30日,央行又宣布,从2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 这是央行时隔7年再次下调这一利率。 为落实相关政策,据不完全统计,近日,湖南安徽海南吉林哈尔滨杭州成都济南昆明郑州南宁石家庄无锡天水泸州襄阳宜昌等多地发布相关通告。 事实上,即使地方有关部门没有特别发出通知,从今年10月1日起,这项政策也已经执行。

此外,财政部9月30日发布支持居民购房个人所得税政策的公告,宣布自2022年10月1日至2023年12月31日,对居民购房缴纳的个人所得税实行退税优惠。 其中,新增住房金额在现房转让金额以上的,全部退还已缴纳个人所得税的新增住房金额小于现房转让金额的,按照新增住房金额占现房转让金额的比例,退还出售现房缴纳的个人所得税。

近两年来中国房地产业出现了拐点。 房地产需求下降,加上政府对房地产业的强力约束,与新冠灾祸前水平相比,房地产业相关指标出现滑坡。 今年以来房地产市场持续低迷,给中国经济稳增长带来巨大压力,消费者购房意愿和房地产市场预期均趋弱。 国家统计局9月16日公布的数据显示,8月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手房销售价格下跌的城市分别为50个和56个,比上个月分别增加10个和5个。 1~8月,全国商品房销售面积同比下降23%,房地产开发投资同比下降7.4%。

面对下行的房地产市场,中央敢于出手支持并不意味着“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位改变。 目前出台的政策,主要着眼于房地产长效机制的落实,城市充分利用政策工具箱,更好地支持刚性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,其政策效应也需要进一步释放。

在疫情持续高发稳增长压力依然较大失业率特别是青年失业率仍处于较高水平消费增长乏力的大环境下,这些政策能否刺激,能在多大程度上刺激刚性住房需求,仍是未知数。 今年4月以来,尽管央行下调了房贷利率下限,两次下调5年期最优贷款利率,但房地产销售回暖仍呈现出波折。

[中国房地产市场的问题]房地产市场持续低迷,中央敢于支持并不意味着房子是用来住的 热门话题

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,从积极的方面看,金融主管部门从市场实际出发,引导部分房价持续低迷的城市大幅降低房贷利率,有利于缓解当地人对房地产市场的悲观预期,抑制市场暴跌从消极方面看,这一政策要产生市场预期的显著积极效果,存在两大障碍。 一是房价数据不符合要求,部分最可能需要金融支持政策的城市反而被排除在外。 二是目前仍处于房地产市场下行阶段,在市场触底前购房需求难以有效增长。

华泰证券固收团队也认为,与2015年相比,本房地产政策相对克制,但至少从政策方面来看,不应该怀疑存量工具储备和稳增长的决心。


发表评论

Copyright 2002-2022 by 倍沃资讯网(琼ICP备2022001899号-3).All Rights Reserved.